Изготвяне на нотариален акт

Нотариалният акт е официалният документ, удостоверяващ правото на собственост върху недвижим имот. Изготвянето на нотариален акт е задължителна стъпка при всяка сделка с имот – покупко-продажба, дарение или прехвърляне по наследство. Адвокатска кантора SofLaw.bg съдейства при подготовката на пълния комплект документи и изготвя проекта на нотариален акт, за да протече сделката Ви гладко и без забавяния. Важно е нотариалният акт да не се бърка с предварителния договор за покупко-продажба. Предварителният договор е с подготвителен характер и описва цена, права и задължения на страните, но не води до прехвърляне на собственост. Едва нотариалният акт прехвърля правото на собственост от продавача към купувача.

Видове нотариални актове при сделки с имоти

Кога е необходим нотариален акт и за какви сделки се използва?

Нотариалният акт е задължителен при всяко прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот. Основните видове нотариални актове при имотни сделки са: нотариален акт за покупко-продажба – при закупуване на имот; нотариален акт за дарение – при безвъзмездно прехвърляне на собственост между лица; нотариален акт за учредяване на право на ползване или право на строеж; констативен нотариален акт – за установяване на собственост, придобита по наследство или по давност. Всеки вид има свои специфични изисквания към документацията и процедурата по изповядване.

Как протича процедурата по изготвяне на нотариален акт

Кой изготвя нотариалния акт – нотариус или адвокат?

Нотариалният акт се изповядва задължително пред нотариус – той удостоверява волята на страните и вписва сделката. Адвокатът изготвя проекта на нотариалния акт предварително, като подготвя и проверява целия комплект документи, извършва справки за тежести и ипотеки и гарантира, че актът съдържа всички необходими реквизити. Преди подписването нотариусът проверява самоличността и дееспособността на страните, прочита съдържанието на акта и след подписване от страните и нотариуса документът поражда правно действие. Издаденият нотариален акт се вписва в Службата по вписвания към Имотния регистър, отговаряща за актове по прехвърляне на собственост, ипотеки и свързани вещноправни казуси. Нотариалният акт не се получава в деня на подписването, а след финализиране на процедурата по вписване, която обикновено отнема няколко работни дни.

Необходими документи за изповядване на нотариален акт

Какви документи са нужни за сделка пред нотариус?

Стандартният комплект документи за изготвяне на нотариален акт при покупко-продажба включва: документ за собственост на продавача; актуална данъчна оценка на имота; удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията; скица на имота от кадастъра (при поземлени имоти); удостоверение за липса на местни данъци и такси; лични документи на двете страни. При продажба на имот в режим на съпружеска имуществена общност е необходимо и съгласието на съпруга. При наследствен имот се изискват и допълнителни удостоверения за наследници. Адвокатите от SofLaw.bg проверяват предварително наличието и редовността на всеки документ, за да не се стигне до забавяне в деня на сделката.

Такси и разходи при нотариален акт

Колко струва нотариален акт при покупко-продажба на имот?

При изповядване на нотариален акт се дължат три вида разходи. Нотариалната такса се изчислява върху данъчната оценка или продажната цена на имота по Тарифата за нотариалните такси – взима се по-високата от двете стойности. Местният данък при прехвърляне на имот варира според общината, като обикновено е в диапазона 2 до 3 процента от по-високата между данъчната оценка и продажната цена. Таксата за вписване в Агенцията по вписванията е 0,1 процента от стойността на сделката. Всички тези разходи се заплащат в деня на сделката и е важно страните да са подготвени за тях предварително.

Кой плаща нотариалните такси – купувачът или продавачът?

По закон разходите по прехвърлянето са за сметка на приобретателя – купувача, освен ако страните не са уговорили друго в предварителния договор. В практиката нерядко разходите се поемат поравно или изцяло от купувача. Уточняването на това разпределение при сключване на предварителния договор е препоръчително, за да се избегнат недоразумения при изповядването.

Роля на адвоката при изготвяне на нотариален акт

Ангажирането на адвокат при сделка с недвижим имот предпазва от скъпо струващи грешки – непроверени тежести, оспорена собственост, неверни реквизити или непълни документи. Адвокатите от SofLaw.bg – кантора за недвижими имоти изготвят проекта на нотариалния акт, извършват всички предварителни справки и проверки, координират сделката между страните и нотариуса и следят за законосъобразното й провеждане. Вижте още: Отмяна на нотариален акт