Отмяна на нотариални актове

Нашата адвокатска кантора предоставя услуга по отмяна на нотариални актове. Тази процедура е насочена към клиенти, които имат нужда от коригиране или отмяна на вече създадени и заверени с подпис нотариални актове.

Отмяната на нотариалните актове може да се наложи поради различни обстоятелства – най-често при пороци на волята, симулативни сделки, измама или когато актът е издаден при неспазване на законовите изисквания. Производството се води по съдебен ред и изисква специализирана правна подготовка.

Правни основания за отмяна на нотариален акт

Съдебната отмяна на нотариален акт е възможна при наличие на конкретни правни основания, предвидени в закона. Най-честите хипотези са нищожност на сделката по чл. 26 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) – когато актът противоречи на закона или на добрите нрави, заобикаля закона или е сключен при липса на съгласие. При нищожност не тече давностен срок и искът може да се предяви по всяко време.

Втората голяма група основания е унищожаемостта по чл. 27 от ЗЗД – когато сделката е сключена при грешка, измама, заплаха или от лице с ограничена дееспособност. За разлика от нищожността, искът за унищожаване се погасява с тригодишна давност, която тече от различен начален момент в зависимост от конкретното основание.

Особено честа хипотеза в практиката е привидната (симулативна) сделка – когато страните по нотариалния акт са се споразумели, че волеизявлението им е за вид, без да желаят правните последици на сделката. При доказана симулация нотариалният акт не поражда правно действие.

Каква е разликата между нищожност и унищожаемост на нотариален акт?

Нищожният нотариален акт не поражда правно действие от самото начало – той е недействителен по право и не е необходимо съдебно решение за установяването му, макар че на практика се предявява установителен иск. Унищожаемият акт е действителен, докато не бъде атакуван по съдебен ред – само съдебното решение го прогласява за недействителен. Разграничението е от критично значение за избора на иск, давностните срокове и кръга от лица, които могат да го предявят.

Процедура по отмяна на нотариален акт

Процедурата по отмяна на нотариални актове започва с консултации с адвокат или юрист. Това е първият етап, при който е важно да се направи подробен анализ на ситуацията и определяне на основните причини за отмяна на нотариалния акт.

Следва адвокатът да оцени възможностите за отмяна на нотариалния акт. При този етап се прави преглед на документите използвани при създаването на акта и проверка на съответствието му със законовите изисквания.

Ако всички законови изисквания са спазени, се подава иск за отмяна на нотариален акт, който се подготвя от адвоката. В иска за отмяна на нотариален акт трябва да бъдат посочени причините, поради които се изисква отмяната на документа.

Адвокатът има задачата да представлява интересите на клиента пред компетентните органи и да защити неговата позиция и претенциите му за отмяна на нотариалния акт.

Как се заличава вписването след успешна отмяна на нотариален акт?

След влизане в сила на съдебното решение за отмяна на нотариалния акт е необходимо да се поиска заличаване на вписването в Агенцията по вписванията. Заличаването се извършва въз основа на влязлото в сила съдебно решение и е задължителна стъпка за окончателното възстановяване на правното положение. Пропускането на тази стъпка означава, че дори след спечелено дело актът може да продължи да фигурира в имотния регистър.

Как могат да ви помогнат адвокатите от SofLaw.bg

Ние можем да ви помогнем за подготовката на иск за отмяна на нотариален акт и да организираме цялата процедура по отмяната. При първата консултация разглеждаме причините, поради които се налага отмяната, и определяме вида на нормативния акт.

Нотариалните актове са важни документи, с които се уреждат определени събития. Според техните специфики могат да представляват няколко вида. С издаването на нотариален акт се удостоверяват всякакви правни сделки, в това число едностранни и двустранни.

Отмяната на подобен документ е отговорна дейност, която трябва да бъде изпълнена от правно упълномощено лице.

Ние може да ви съдействаме и при отмяна на констативен нотариален акт. Тези актове се уреждат в чл. 587 и 588 от ГПК и чрез тях се удостоверява собственост върху недвижими имоти. Разликата между констативен нотариален акт и обикновения нотариален акт е, че първият вид не удостоверява сделки, а само наличието на самото право на собственост върху недвижимия имот.

Отмяната на констативен нотариален акт може да се осъществи чрез предявяване на иск пред съответния компетентен съд. Трябва да бъдат посочени основните причини за отмяната. С това се удостоверява, че конкретните права, за които се подава искане за отмяна, са неточно вписани или неверни по отношение на действителното правно положение.

Разбираме, че за някои от нашите клиенти тези процедури остават неясни, поради непознаване на правните норми. Ние винаги сме на разположение да ви окажем нужната помощ свързана с отмяна на нотариални актове.

При имотни спорове, свързани с оспорена собственост, нашият екип предоставя и пълно процесуално представителство в рамките на имотни дела. В случаи, при които е необходимо и допълнително обезпечаване на претенцията преди завеждане на делото, съдействаме и при обезпечение на бъдещ иск – включително чрез налагане на възбрана върху имота.

При спорове относно правото на собственост, произтичащи от наследяване или съсобственост, препоръчваме да се запознаете и с възможностите за съдебна делба на недвижими имоти като допълнителен способ за окончателно уреждане на имотните отношения.

Често задавани въпроси за отмяна на нотариални актове

Кога може да се иска отмяна на нотариален акт?

Отмяна на нотариален акт може да се иска при нищожност на сделката (противоречие на закона, добрите нрави, липса на съгласие), при унищожаемост (грешка, измама, заплаха, недееспособност) или при симулация – когато страните са сключили привидна сделка без намерение да породят правните й последици. Всяко основание има различни правни последици и давностни срокове.

Колко е давността за оспорване на нотариален акт?

При нищожност на нотариалния акт не тече давностен срок – искът може да се предяви по всяко време. При унищожаемост давността е три години и тече от различен начален момент – при грешка и измама от момента, в който са разкрити, а при заплаха – от момента, в който е прекратена. За симулативни сделки важат общите правила за нищожност.

Каква е разликата между констативен и транслативен нотариален акт?

Транслативният нотариален акт удостоверява прехвърлителна сделка – например покупко-продажба или дарение. Констативният нотариален акт не удостоверява сделка, а само признава съществуващо право на собственост – например при придобиване по давност или при наследяване. При оспорване на двата вида се прилагат различни правни механизми.

Може ли нотариален акт да бъде отменен извън съда?

При определени технически грешки – като неверни имена, грешно изписани данни или пропуснати реквизити – нотариусът може да извърши поправка по административен ред, без да е необходимо съдебно производство. При съществени пороци на самата сделка обаче отмяната е възможна единствено по съдебен ред чрез предявяване на иск.

Какво се случва с имота след успешна отмяна на нотариален акт?

След влизане в сила на съдебното решение за отмяна страните се връщат в положението преди сключването на сделката. Необходимо е да се поиска заличаване на вписването в Агенцията по вписванията, за да се отрази промяната в имотния регистър. Ако имотът е прехвърлен на трето добросъвестно лице, правните последици от отмяната могат да бъдат ограничени – затова ранната правна намеса е от съществено значение.