Адвокат по недвижими имоти

Ако търсите опитен адвокат по недвижими имоти в София, адвокатска кантора SofLaw – Дотова и Божинова предоставя цялостно правно обслужване в тази област – правна консултация при сделки с недвижими имоти, процесуално представителство пред съд по дело за недвижими имоти, правна консултация при имотна измама и не само.

Добър адвокат по недвижими имоти в София

Вещноправните спорове са едни от най-сложните и делата за недвижими имоти могат да продължат с години. Затова е силно препоръчително преди един човек да пристъпи към сключване на сделка с недвижим имот, да инвестира в правна консултация с добър адвокат с опит в сделките с недвижим имот.

Адвокатът е този, който най-добре може да Ви съдейства както във връзка с подробното и компетентно проучване на собствеността на имота, така и с оформяне на всички документи във връзка с прехвърлянето на собствеността – предварителни договори, споразумения, анекси, пълномощни, нотариален акт и други.

При покупката на имот е изключително важно да се извърши обстоен преглед на цялата история на собствеността на имота, за да се избегнат всякакви рискове за в бъдеще. В последните години се наблюдава зачестяване на имотни измами.

За да избегнете подобни проблеми и предвид инвестицията, която правите при покупката на жилище, повече от препоръчително е да се свържете с адвокат, който да проследи собствеността на въпросния имот и да Ви съдейства за изготвянето на всички необходими документи.

Често в живота се случва да възникне спор по отношение на имот. От изключителна важност и значение в такава ситуация е да намерите специализиран адвокат, който да Ви предостави професионална правна помощ по конкретния казус.

Защита срещу имотна измама и проверка на собственост

Имотните измами в България придобиват все по-разнообразни форми – продажба на имот от лице без право да се разпорежда с него, използване на неистински документи, прехвърляне на имот с вписана ипотека или възбрана, за която купувачът не е уведомен. Именно затова проверката на собствеността преди всяка сделка не е опция, а необходимост.

Нашите адвокати извършват пълна проверка в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, проследяват верига от прехвърляния и установяват наличието на всякакви вещни тежести – ипотеки, възбрани, вписани искови молби и договори за наем. При установен риск Ви съветваме как да постъпите преди подписване на документи.

Каква е разликата между предварителен и окончателен договор за имот?

Предварителният договор урежда условията на бъдещата сделка и задължава страните да сключат окончателен договор – нотариален акт. Той не прехвърля собствеността, но при неизпълнение може да бъде обявен за окончателен по съдебен ред. Окончателният договор под формата на нотариален акт е този, с който реално се прехвърля правото на собственост върху недвижимия имот.

Как се установява имотна измама и какво може да се направи?

Имотната измама се установява чрез проверка на автентичността на документите за собственост, справка в Имотния регистър и проследяване на прехвърлителната верига. При данни за измама може да се подаде жалба до прокуратурата и едновременно с това да се предяви иск за установяване на собствеността. Воденето на имотно дело в такива случаи изисква специализирана правна помощ и опит в областта на вещното право.

Може ли нотариален акт да бъде отменен?

Да, нотариален акт може да бъде оспорен и отменен по съдебен ред при наличие на основания – като например съставянето му въз основа на неистински документи, разпореждане от лице без представителна власт или нарушаване на правата на съсобственик. Процедурата по отмяна на нотариален акт е сложна и изисква навременни правни действия.

Юристи по имотно право

Нашите адвокати предоставят широк спектър услуги относно недвижимите имоти, включително, но не само:

• Предварителна консултация във връзка с извършването на бъдещи сделки с недвижими имоти;
• Цялостно консултиране на сделки с недвижими имоти – покупки, продажби, дарение, наеми, замяна, ипотеки и др.;
• Изготвяне на предварителни договори за покупко-продажба на недвижими имоти;
• Правна помощ при купуване или продаване на недвижими имоти;
• Пълно проучване на собствеността на имота, предмет на бъдещата сделка;
• Представителство пред нотариус;
• Консултации и изготвяне на проект на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, за право на ползване, за право на строеж, за право на пристрояване и надстрояване;
• Съдействие при процедурата по обстоятелствена проверка за придобиване на недвижим имот по давност;
• Консултиране при съсобственост върху недвижими имоти;
• Делба на имоти – доброволна и съдебна;
• Извършване на проверка за вещни тежести върху имоти – ипотеки, възбрани, вписани искови молби, договори за наем и др.;
• Консултации относно сключване, изпълнение и неизпълнение на договори с предмет недвижими имоти;
• Съдействие на страните за снабдяване с документи, ако е необходимо;
• Съдействие за заличаване на ипотеки;
• Изготвяне на договори за наем на недвижими имоти;
• Изготвяне и консултиране на договори за дарение, замяна, договор за гледане и издръжка и др.;
• Процесуално представителство по гражданскоправни дела, свързани с недвижими имоти – съдебна защита на правото на собственост, на другите вещни права и защита на владението;
• Консултация относно правата и отговорностите при етажна собственост.

Това са само част от услугите, които можем да Ви предложим. Ако се нуждаете от добър адвокат с богат опит с недвижимите имоти и желаете да получите квалифицирана адвокатска помощ за недвижим имот, се свържете с нас на посочените в сайта телефони. Нашият екип ще Ви консултира и ще предложи най-доброто решение за Вас!

Често задавани въпроси – адвокат по недвижими имоти

Защо ми е нужен адвокат при покупка на имот?

При покупка на имот адвокатът извършва правна проверка на собствеността, установява наличието на вещни тежести и изготвя предварителния договор при изгодни за Вас условия. Така се предотвратяват рискове, които биха могли да доведат до загуба на платената сума или оспорване на собствеността след сключване на сделката.

Колко струва правна консултация при сделка с недвижим имот?

Цената на правната консултация зависи от сложността на конкретния казус и обема на необходимата работа. За актуална информация относно хонорарите се свържете с нашата кантора на посочените телефони – предлагаме прозрачно ценообразуване без скрити такси.

Какво включва проверката на имот преди покупка?

Проверката обхваща справка в Имотния регистър за верига на собствеността, установяване на всички вписани ипотеки, възбрани и искови молби, проверка за наличие на регулационни ограничения и установяване дали имотът е предмет на реституционни претенции. Целта е купувачът да придобие имота без риск от бъдещи правни проблеми.

Какво мога да направя при имотна измама?

При данни за имотна измама следва незабавно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти. В зависимост от конкретния случай могат да се предприемат действия по обезпечаване на иск, подаване на жалба до прокуратурата и предявяване на иск за собственост или за обявяване на договора за нищожен.

Как протича делото за делба на имот между съсобственици?

Делото за съдебна делба протича в две фази – в първата съдът установява правото на делба и дяловете на всеки съсобственик, а във втората се извършва самото разпределение на имота. При невъзможност имотът да бъде разделен физически съдът може да го присъди на един от съсобствениците срещу заплащане на уравнение или да постанови публична продан.