Изготвяне на договори за продажба, услуги, дистрибуция, франчайзинг

Изготвянето на търговски договор е основна стъпка за защита на интересите ви при всяка бизнес сделка. Договорите са писмено доказателство за стабилността и ефективността на търговските взаимоотношения. Тяхното правилно изготвяне защитава интересите на страните по най-ефективния и професионален начин.

Изготвяне на договор за продажба

Страни по договора са продавачът и купувачът, като се изисква от Закона те да бъдат пълнолетни и дееспособни. В документа се споменават всички аспекти на сделката: цена, начин на плащане, срокове, в които ще бъде осъществена сделката и някои специфични условия. Този договор е застраховка, защитаваща интересите и на двете страни.

При изготвянето на предварителен договор са необходими личните данни на продавача и купувача: три имена, ЕГН/БУЛСТАТ, настоящ адрес и контакт за връзка. Една от най-важните точки е предметът на договора, в която се включват основните специфики на продаваната вещ – количество, качество, размери, състояние, серийни номера и данъчна оценка (ако става въпрос за имот).

Следват цената и условията на плащане: тук трябва да се уточни каква е сумата на собствеността, начин на нейното плащане и какъв е нейният остатък. Купувачът и продавачът са наясно със собствените си задължения, защото те също се споменават подробно в договора в две отделни точки.

В документа трябва да бъде написана клауза за крайна дата на сключването на сделката с нотариален акт, като тя трябва да бъде написана с цифри, включвайки точния ден, месец и година. Също така трябва да бъде упоменат срокът, в който владението ще бъде освободено от купувача.

Кога е задължително нотариалното заверяване на договор за продажба?

При продажба на недвижим имот прехвърлянето на собствеността задължително се извършва с нотариален акт. При продажба на движими вещи с по-висока стойност нотариалното заверяване не е задължително по закон, но се препоръчва за по-голяма правна сигурност на страните.

Изготвяне на договор за услуги

Този договор е наричан още и договор за изработка и представлява споразумение, с което едната страна се задължава да извърши определено задължение за другата страна в замяна на възнаграждение. Този договор трябва да включва следните клаузи:

• Данните на възложителя и изпълнителя – лични данни: имена ЕИК, постоянен адрес, представляващи лица;
• Кратко и ясно описание на услугата, която трябва да бъде предоставяна;
• Срок на начало и край на изпълнението, конкретна дата и междинен етап (ако съществува такъв);
• Начин на плащане – фиксирана сума или плащане на вноски, дали е включено ДДС, банкови детайли, срокове и неустойки при забавяне;
• Санкции при неизпълнение на задълженията и неустойка в определен размер;
• Носител на авторските права на услугата;
• Клауза за поверителност при случаи на обмен на чувствителна информация;
• Условия за предсрочно прекратяване;
• Приложимо право и съд.

За повече сигурност е препоръчителна предварителната консултация и насоки на компетентно лице (адвокат).

Каква е разликата между договор за услуги и трудов договор?

Договорът за услуги (изработка) се сключва между две страни като търговски субекти и не поражда трудовоправно отношение. При него изпълнителят не е подчинен на работодателска власт, сам организира работата си и носи риска от резултата. Трудовият договор, от своя страна, се регулира от Кодекса на труда и предполага йерархична зависимост между работника и работодателя.

Изготвяне на договор за дистрибуция

Дистрибуцията е дейност, която обхваща продажбата и доставката на стоки и услуги от производител до клиент. За да бъдат всички участници по канала доволни, е необходимо да се изготви договор за дългосрочно сътрудничество между производителя и търговеца.

В него се включва следната информация:

• Дата и местоположение на сключването на сделката;
• Имена на двете страни и търговски адреси;
• Същност на стоката, която ще се прехвърля;
• Срок на действие на настоящия договор;
• Задължения на продавача;
• Срок за предаване на стоката;
• Отговорности на продавача за скрити недостатъци и съдебно отстранение;
• Задължения на дистрибутора;
• Размер на цената, която трябва да се заплати от дистрибутора;
• Условия при неизпълнение;
• Заключителни клаузи.

Изготвяне на договор за франчайзинг

Тук франчайзодателят предоставя на франчайзополучателя правото да използва бизнес модела и структурата, търговската марка и всички процедури и системи за управление на бизнеса при уговорени предварителни условия. Ето какво трябва да включва съдържанието на договора за франчайзинг:

• Идентификационна информация на двете страни;
• Общи положения и дефиниции;
• Предмет на договора;
• Териториален обхват;
• Възнаграждение и начин на плащане;
• Права и задължения на франчайзодателя;
• Права и задължения на франчайзополучателя;
• Права върху интелектуална собственост;
• Реклама;
• Контрол;
• Защита на лични данни;
• Неустойки при неизпълнение;
• Заключителни разпоредби.

Съпътстващата този договор документация включва: вътрешни правила и инструкции към договора, правила за наемане на служители, вътрешни правила и политики, изготвяне и съхранение на документацията, изисквания към обекта, критерии за използваните стоки, и правила за маркетинг и реклама.

Защита при неизпълнение на търговски договор

Дори най-добре изготвеният договор може да стане предмет на спор. При неизпълнение на задължение по двустранен договор кредиторът има право на обезщетение, реализиране на уговорените неустойки и в определени случаи – разваляне на договора. Ранното ангажиране на адвокат при такива ситуации е от ключово значение за защита на вашите права.

Ако се намирате в подобна ситуация, може да потърсите съдействие при дела при неизпълнение на договор, където нашите юристи могат да ви представляват от началото на производството до реализирането на съдебното решение.

Често задавани въпроси за изготвяне на търговски договор

Задължително ли е изготвянето на търговски договор от адвокат?

Не е задължително по закон, но е силно препоръчително. Адвокатът идентифицира рискови клаузи, осигурява правна прецизност и предотвратява спорове, чието разрешаване впоследствие е значително по-скъпо от самото изготвяне на договора.

Какво трябва да съдържа всеки търговски договор?

Всеки търговски договор трябва да съдържа идентификация на страните, предмет на договора, цена и начин на плащане, срокове за изпълнение, санкции при неизпълнение и условия за прекратяване. В зависимост от вида на сделката се добавят специфични клаузи за поверителност, авторски права или интелектуална собственост.

Може ли търговски договор да се сключи устно?

Принципно да, но устните договори са практически трудно доказуеми при спор. При сделки с недвижими имоти писмената форма е задължителна по закон. При всички останали търговски отношения писменият договор е единственото надеждно доказателство при евентуално съдебно производство.

Какво е неустойка и как се определя нейният размер?

Неустойката е предварително уговорено обезщетение, което едната страна дължи на другата при неизпълнение или забавено изпълнение на задълженията по договора. Нейният размер се договаря свободно от страните, но съдът може да я намали, ако е прекомерна спрямо претърпените вреди.

Кой е компетентният съд при спор по търговски договор?

При спорове по търговски договори компетентен е окръжният съд по местоизпълнение или по седалището на ответника, освен ако страните не са уговорили изрична клауза за подсъдност. Международните търговски договори могат да предвиждат арбитраж или чуждестранен съд като приложимо правораздаване.